Новини

Щодо єдиної правової долі земельної ділянки та розміщеного на ній об’єкта нерухомості!

Щодо єдиної правової долі земельної ділянки та розміщеного на ній об’єкта нерухомості!

 

Закон України “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо єдиної правової долі земельної ділянки та розміщеного на ній об’єкта нерухомості” № 1174-IX від 02.02.2021 закріплює процедуру одночасного переходу прав на земельну ділянку у зв’язку з переходом прав на об’єкт нерухомого майна, який на ній розташовано.
Так, зокрема, Законом встановлено:
- у разі придбання окремої частки у праві спільної власності на об’єкт нерухомого майна, який перебував у приватній власності його попереднього власника, право власності на земельну ділянку, на якій розміщено такий об’єкт, одночасно переходить до набувача пропорційно до його частки у праві спільної власності на такий об’єкт, крім випадку, коли попередньому власнику належала частка іншого розміру;
- якщо ділянка, на якій розташовано об’єкт нерухомості, перебуває в оренді, в користуванні на праві емфітевзису, суперфіцію у попереднього власника, до набувача одночасно переходить відповідно право оренди, емфітевзису, суперфіцію земельної ділянки в обсязі і на умовах, встановлених для попереднього власника;
- якщо такий об’єкт розміщено на земельній ділянці, що перебуває у користуванні попереднього власника на праві оренди, емфітевзису, суперфіцію, набувач має право вимагати внесення змін до договору з визначенням його співорендарів (співкористувачів).
Якщо об’єкт розташовано на земельній ділянці державної або комунальної власності, що не перебуває в користуванні, набувач такого об’єкта нерухомого майна зобов’язаний протягом 30 днів із дня державної реєстрації права власності на такий об’єкт звернутися до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування з клопотанням про передання йому у власність або користування земельної ділянки.